深圳市龙岗区平湖街道凤凰社区守珍街216号招租公告

        根据《龙岗区集体产权交易监督管理办法》等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简化“交易集团”）受 深圳市伍屋围北门坳股份合作公司 委托，采用 竞价 的交易方式对 深圳市龙岗区平湖街道凤凰社区守珍街216号招租 项目进行公开招租，欢迎符合资格条件的意向承租人报名参加。

        一、 租赁物业概况

        1.资产地点： 深圳市龙岗区平湖街道凤凰社区守珍街216号  ；

        2.租赁物业交易面积：租赁物业交易面积共 1056.0 ㎡。房产证情况 有 ；

        3.出租用途： 商业 ；

        4.租赁年限： 合同年限 5 年；

        5.免租期及装修期： 1 个月 ；是否包含在租赁期限内： 是 ；

        6.招租底价及递增：人民币 130000.0 元/月  (含税)，前三年无递增，第四年在第三年月租金基础上递增5%，第五年不递增；

        7.租金支付方式： 每月10日前以银行转账方式交纳当月租金 ；

        8.物业是否空置： 否  （合同到期日期： 2022年10月31日 ）；

        9.是否涉及优先承租权： 是 ；

        10.物业交付日期：2022年11月1日。

        二、承租人应具备的资格条件。

   1、 企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：

1.1、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）。

1.2、依法注册并正常经营5年（含）或以上的企业。

1.3、其他需注明事项：注册资本人民币不低于人民币100万元（含）。

1.4、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况，且无不诚信行为和其他违法记录。（通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询）

 2、个人意向承租方须符合以下条件（含个体工商户）：

 2.1、年满18周岁，且在55周岁以下；

 2.2、未被纳入失信被执行人员名单。（通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询）

 2.3、深户或持有深圳市有效居住证。 

        三、报名方式和时间

        1.报名时间： 2022年09月14日9:00 至 2022年09月20日18:00 ，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载拟签订的合同，并按照要求交纳交易保证金及递交资料。

        2.有意愿报名的承租人，需按照以下要求提交资料并获得竞投资格：

        （1）意向承租人登录竞拍网站https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login进行注册，以个人名义竞投的点击“自然人注册”；以企业名义竞投的点击“企业、机构注册”，业务方向选：竞价系统，注册为会员方可参加网上拍卖会，本次注册不收取任何费用。

        意向承租人按照交易公告“四、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金，并将以下材料交至深圳交易集团有限公司龙岗分公司110室，则视为报名成功：

        企业需提交以下材料（所有材料均需要盖公章）：

1）营业执照复印件（核原件）；

2）工商信息查询单；

3）法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；

4）授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有、核原件）；

5）提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询截图；

6) 意向承租人承诺书；

7) “三、承租人应具备的资格条件”中相关证明文件。

个人需提交以下材料（所有材料都需要按指模并签字）：

1）身份证复印件（核原件）；

2）有效居住证复印件（如不是深户则提供，核原件）；

3）提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询截图；

4）意向承租人承诺书；

 5） “三、承租人应具备的资格条件”中相关证明文件。

（2）质疑事项：意向承租人若有疑问，请于 2022年09月16日18:00 前将对交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）送达我司，逾期不予受理。

        四、交易保证金交纳

        1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在 2022年09月20日18:00 之前，将交易保证金￥390000.00元（大写：叁拾玖万元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动；（说明：1.填写备注时必须注明：“  LGJY2022167294交易保证金”）；

        2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；

        3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。

        账户名称：深圳交易集团有限公司

        银行账号： 9902001775416041     

        开户银行：民生银行深圳五洲支行

        五、交易方式的确定及交易时间

        1、挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

        2、挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，通过公开竞价交易方式确定最终承租方。

   3、挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，公告自动终止。

        若通过公开竞价方式确定最终承租方，则交易时间为： 2022年09月21日10时00分 至 2022年09月21日12时00分  。（说明：请报名成功的意向承租人在交易开始前登陆系统并确保系统能正常使用，交易时间内任一竞投方发起竞投，则开启竞投模式，意向承租人每次报价后300秒内无人报价，竞价结束。）（特别提醒：意向承租人在竞价当日9:40分前到深圳交易集团有限公司龙岗分公司现场参与系统竞价，现场联系人详见公告第十三点）

     六、竞投须知

        竞投以该物业的第一个月的月租金整数值为标的，竞投成功后最高竞价数值为该物业计租后第一个月的实际租金，合同期内租金有递增的，按该项目溢价率对交易公告中的租金进行依次递增。（例：交易公告租金为第1年10000元/月，第2年12000元/月。那么竞价标的为10000，如果成交价为11000，那么溢价率为（11000-10000）/10000=10%，签订合同时租金为第1年11000元/月，第2年为12000×（1+10%）=13200元/月）。

        1.意向承租人需在竞拍前充分了解竞拍系统，如不了解竞拍系统或者竞拍过程中出现问题请第一时间联系竞拍系统上工作人员；

        此次竞投阶梯价为1000.00元，竞投人每次竞价加价不得低于阶梯价。

        七、现场踏勘

        现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

        现场踏勘联系人： 伍先生 ，联系电话： 13510200997 。

        八、交易服务费

        成交人应在交易结果公告期满后3个工作日内向深圳交易集团有限公司龙岗分公司支付本次交易服务费，交易服务费金额依据《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）执行。

        九、交易保证金的处理

        1．成交人向交易集团交纳交易服务费且租赁合同签订后，成交人可通过以下选择办理交易保证金退还手续：

        ①　成交人提供《转账委托书》，交易集团在收到的10个工作日内将成交人的交易保证金转交给招租人作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。

        ②　成交人向招租人支付履约保证金后，提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的10个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

        2．交易结果公示后的10个工作日内，未成交意向承租人的交易保证金，由交易集团将交易保证金不计利息按原路径退回。

        3．有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：

        (1) 与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

        (2) 成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的；

        (3) 成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同；

        (4) 成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的；

        (5) 法律法规规定的其它情况。

        十、履约条件

1、意向承租方应按公告要求交纳招租保证金人民币390000元（以实际到帐时间为准）。

2、按时交纳租金、保证金等各项费用；

3、负责物业使用期间的消防安全；

4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；

6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；

7、承租方不得将物业整栋转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限；

8、如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为2022年11月1日，若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意出租方延迟交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的招租保证金外，不承担其他任何的违约赔偿责任；

9、租赁押金： 6 个月租金（以最终成交价计算）；

10、承租方承租后不得变更租赁物业用途；

11、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用；

12、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；

13、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。

14、意向承租方需承诺：在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），承租后不得向出租方提出任何要求。

15、如承租方改变房屋内部结构，需提供深圳市住建部门认可的房屋检测鉴定报告，房屋检测鉴定报告不达标由承租方负责维护加固；

16、其他需注明事项： 承租方需找有资质的建筑公司加固一楼飘台，且加固费用由承租方支付。

        十一、特别事项说明

意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的招租保证金不予退还：

1.1、被确定为最终承租方后，不按约定时间签定租赁合同；

1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；

1.3、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团龙岗分公司组织的交易活动；

1.4、提供虚假主体材料和证明文件等材料；

1.5、存在其他违约情况。

2、本次公开招租的行为是参照《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发<龙岗区集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔2020〕3号）文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。

5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

6、承租人需完成本物业二次消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。

7、承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。

8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。

9.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。

10、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。

11、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方须无条件配合，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

12、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内与出租方签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的招租保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

13、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

14、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

        十二、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间

        十三、联系方式

       招租人： 深圳市伍屋围北门坳股份合作公司 

        联系地址： 深圳市龙岗区平湖街道凤凰社区华美街一巷4号3楼 

        联系人： 伍先生  联系电话： 13510200997 

        交易组织机构：深圳交易集团有限公司龙岗分公司

        联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号110室

        联系人：林工、郭工 联系电话：0755-28589115、0755-28589118