1.招标条件
本招标项目北斗公共租赁住房(廉租房)小区前期物业管理服务（项目编号：lszw20230712001）已由陵水黎族自治县住房和城乡建设局以陵字第469034200800052号批准建设， 招标人(项目业主)为陵水黎族自治县住房保障管理中心，建设资金来自政府，项目出资比例为政府投资100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：陵水黎族自治县椰林镇北文路原旧水泥厂
2.2项目内容及规模：本小区分成2个片区，第一片区：东至北文南5横路，西至小水沟，南至砖料场，北至北文路；第二片区：东至居民区，西至北文南5横路，南至安居房小区，北至居民区。总建筑面积 45372.40平方米。建筑结构为框剪，建筑覆盖率约为17%；容积率约为2.20；绿地率约为45%。共有出入口2个，电梯22台。本小区共968套房，物业管理企业办公等用房4套。招标控制价1,165,353.12元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 北斗公共租赁住房(廉租房)小区前期物业管理服务;标段编号: lszw20230712001001;标段类型: 其他;控制价：1165353.1200
2.5招标范围：
标段1:项目前期物业管理服务
2.6质量要求：
标段1:满足招标文件要求
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照复印件加盖公章）。
3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
3.4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2022年至今任意1个季度的财务报表或2021年财务审计报告。提供加盖公章的复印件）；3.5提供2022年1月至今任意3个月的纳税证明和2022年1月至今任意3个月的社保缴费凭证，零纳税须提供税务部门盖章的纳税申报表（复印件加盖公章）；3.6具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（需提供书面声明）；3.7①投标人的投标资格没有被取消、限制、暂停；②投标人没有被处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。（提供加盖公章的信誉承诺函，格式自拟）；3.8必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)重大税收违法失信主体名单、未被列入中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn)失信被执行人及未被列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人(网站截图证明加盖公章)；3.9投标人应在投标文件中对其提供的材料的真实性、合法性、完整性、有效性作出承诺。(提供加盖公章的信誉承诺函，格式自拟）。
4.招标文件的获取
4.1请于 2023年07月12日 08时30分至2023年07月21日 17时30分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。
4.2 标段1（标段名称：北斗公共租赁住房(廉租房)小区前期物业管理服务）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023-8-2 9:00:00 ，地点为：陵水黎族自治县公共资源交易服务中心（陵水黎族自治县文教路与椰林南干道交叉口西北150米）陵水开标室1。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023-8-2 9:00:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期： 2023-8-2 9:00:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付\，支付地址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在 全国公共资源交易平台（海南省）、全国公共资源交易平台（海南省）·陵水县、陵水黎族自治县人民政府网、中国招标投标公共服务平台等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及 其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 陵水黎族自治县住房保障管理中心 | 招标代理机构 : | 海南德聚仁和工程咨询有限公司 |
| 地 址 : | 陵水县椰林镇 | 地 址： | 海南省海口市美兰区蓝天路28号名门广场南区D座601房 |
| 联系人： | 孙工 | 联 系 人： | 钟工 |
| 电 话： | 0898-83389962 | 电 话： | 0898-65363195 |
| 招投标监督部门： | 陵水县住房和城乡建设局 | ||
| 联系电话： | 0898-83316211 |
400-850-1518