竞争性磋商公告

一、磋商条件

宜良县永丰华庭小区部分地块物业管理服务项目由永丰华庭小区二期业主委员会组织实施，已具备招标条件。根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规的规定，对该项目进行竞争性磋商采购。

二、项目概况与招标范围

1.项目编号：CS202203020153

2.项目名称：宜良县永丰华庭小区部分地块物业管理服务项目

3.项目地点：昆明市宜良县永丰华庭小区

4.采购预算（最高限价）：按小区业主面积计算，由中标单位统一收取物业服务费：住宅（多层即楼梯房）0.8元/㎡/月，住宅（高层即电梯房）1元/㎡/月；商用（已移交或出售的商铺）：1.50元/㎡/月；垃圾清运费：住宅10元/户/月，商用：0.5元/㎡/月（以实际合同金额为准）。

收取的服务费扣除其中20%由业主委员会支配，作为：1.平安小区、红色小区、民族团结示范小区、文明和谐小区、创建文明县城建设等各项示范性创建及设立社区治安调解等工作内容及日常社会治理巩固维护工作经费；2.开展小区内群众性和谐邻里活动的开展及老龄居民等群体、开展居民性文体活动；3.小区业主委员会日常办公运作的保障经费，余下的80%为物业管理费。

5.服务内容：

（1）小区住户楼：1、住户楼、保洁服务卫生；2、楼内卫生：楼道、楼梯、卫生间（含地面、门、玻璃）、屋顶、墙面、门窗、扶手、台面、玻璃等全方位卫生清整保洁等。

（2）公共区域：(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通和园林绿化的养护等。

（3）小区外围的卫生保洁及绿化管养等。

（4）安全保卫：公共秩序、安全、消防等事项的管理和服务，包括楼内外办公区的安全监控、巡视、门岗执勤、进出人员的登记、管理和消防报警等设备的日常维护与操作，各种车辆停放管理，收发各类报纸、杂志、函件、邮件、快递物品，保护住户楼设施、住户财产安全等，定期组织。

（5）房屋设施设备维修维护、水电维修及住户水电费收取等服务。

6.服务期限：共3年，2022-2024年（一年一签，以签订合同之日起执行）

7.本项目（否）接受联合体。

三、供应商的资格要求

1.供应商须具有独立承担民事责任的能力和独立的法人资格的企事业单位或者非法人组织，具备有效工商营业执照或其他法定凭证，且供应商营业执照经营范围应包含物业管理。

2.本项目负责人具有全国物业管理企业经理证和工程（或管理类）中级及以上职称证书，拟派的项目负责人为申请人本单位职工，具备与供应商签订的劳动合同。

3.本项目拟派人员不得少于20人；其中：客服人员不少于2名，工程人员不少于5名，绿化人员不少于2名，保洁人员不少于5名，安保人员不少于5名）。拟派人员五官端正、品行良好、仪表仪容大方，礼仪礼节得体、身体健康、精力充沛、工作态度积极、工作勤奋、责任心强、无不良嗜好、无传染病；并提供人员到位承诺及无违法犯罪记录承诺。

3、供应商应财务状况良好，须提供近三年（2018年度至2020年度）经第三方会计师事务所审计后出具的年度财务审计报告，2018年以后成立的公司则提供成立之日起至2020年的年度财务审计报告。

4、供应商近三年（2018年至今）至少承担过1项合同金额在50万元及以上或管理面积在30万平方米及以上的物业管理服务业绩，提供中标通知书或合同协议书。

5、供应商2019年至今没有处于被责令停业，没有投标资格被暂停、取消，没有财务被接管、冻结、破产等状态；无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供书面声明）。

6、供应商未被列入“信用中国网站(www.creditchina.gov.cn) 失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单”、“中国政府采购网网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录”。提供上述网站信用信息查询记录的网页截图，并加盖单位公章。

7.有依法缴纳税收和社会保险的良好记录（提供2021年任意连续3个月的纳税证明和社保缴费凭证，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）。

8.供应商参加采购活动近3年内在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明）。

9.供应商应具备配合业委会开展党建活动的相关能力，提供供应商具有健全的党组织的相关证明材料。