我国城市化建设经过20多年的快速发展，不仅城市化率大幅提高，1998年的30.4到2020年的63.89城市化率也翻了一番，另外，城市的外观也发生了变化，过去城市的住宅形式是家庭院、平房、筒子楼等杂乱的，这些住宅形式的居住体验非常不好，有很多地方既没有自来水也没有暖气，也没有房地产，更重要的是这些住宅形式占据了大量的土地资源，不能容纳太多的人口，严重阻碍了我国城市化的过程。
因此，2005年我国推进了“棚区”的改造政策，过去拆卸了这些家庭院、平房、筒子楼等住宅，并完成了高层住宅，高层对城市化建设起着非常重要的作用，特别是在大型城市，不能无限扩大，高层建筑刚刚兴起的时候，高层住宅非常受欢迎，其理由主要如下。
首先，高层住宅的价格与洋房、别墅等住宅形式相比要便宜很多，我国的房价居高不下，即使有很多需求也买不起房子，所以高层的价格优势尤其重要，其次，高层通风效果、采光效果、视野效果比其他住宅形式好，另外，高层住宅噪音少，隐私也很好，所以高层建筑很受年轻人的欢迎，最后，高楼大厦与过去的住宅形态相比，不仅外观更明亮，硬化和净化，而且内部设施也更加齐全，有光纤、暖气、天然气等，更重要的是现在的高层住宅有房地产管理，所以住宅区显得更加干净有秩序。
但是，所有的东西都有两面性，近年来，随着高层住宅建设的增多，越来越多的人住进了高层，高层的一些缺点也开始暴露出来，随着人们生活质量的提高，越来越多的人从高层搬了过来，为什么会发生这种现象？某位建筑学者认为，从高层搬家增加的理由主要是高层存在着这5大“硬伤”。
第一：高层小摊面积大，容积率高。
现在高层的摊子面积很大，一般是25左右，也就是说买100平台左右的房子的话，实际面积可能只有75平台左右，洋房的小摊面积一般只有810左右，所以洋房的价格比高层高，同样是100平房的话，洋房的实际面积比高层多十几平米，几乎可以有一个卧室，所以，高层的摊面面积太大的问题一直受到人们的谴责。
另外，高层容积率非常高，在我国的住宅标准中，一般高层住宅的容积率不超过5，绿地面积不低于30，但少数住宅可以达到标准，正如很多人所知道的那样，居住的舒适度和容积率成反比，也就是说，容积率越高的住宅区，居住的舒适度越低，容积率越高，居住人口越多，可能相关资源的分配不够，例如，小区的停车位不够，所有者的停车变得困难，各种公共设施的使用频繁的话，这些公共设施的老化速度会加快等。
第二，高层旅行太依赖电梯了。
由于高层电梯的存在，车主的移动更加方便，即使住在顶层也不难上下楼梯，但是，楼上也有过于依赖电梯的缺陷，特别是上下班高峰时期，大楼里的百家可能需要电梯，我们都有这样的感觉，上下班高峰期我想坐电梯，首先要坐电梯上去的话，可能要等很长时间的电梯，因此，上班族为了避免上下班高峰，必须早起上班。
另外，高层旅行过于依赖电梯，有时会因为停电和电梯的修理而被困在家里，最近，郑州发生了洪水灾害，郑州的大面积停电了，很多高层住宅区的电梯不能使用了，这会带来很多住宅区的老板被关在家里，特别是家里有老人和孩子的家庭，买水买菜需要志愿者的帮助。
第三，高层在发生事故时进行避难，有空中放射线安全上的危险。
大部分人都有这样的常识，发生火灾和地震等灾害的时候，逃脱不能乘坐电梯，所以只能使用楼梯，但是，逃脱楼梯需要时间，但是灾害总是非常迅速，所以逃脱的概率非常低，另一方面，楼梯上居民很多，很容易发生踩踏事故，所以有时因踩踏事故而比灾害本身的死亡率还要高。
另外，在高层放射线的新闻频繁发生，走在高层建筑下面的话，背部总是凉飕飕的，没有安心感。
第四：高层的未来很难拆迁。
到2020年为止，我国一直在实行贫民窟的改造政策，其目的是拆除过去的旧住宅区，使之成为高层的新住宅区，从而使城市能够容纳更多的人口，过去被拆除的是低层建筑、平房、家庭院等，拆迁后开发者被建在了高层住宅里，这样开发者有足够的资金，将来高层建筑也可能面临老化问题，面临拆迁的局面。
但是，高层建筑的拆迁非常困难，首先因为高层居民非常多，所以一栋建筑里有一百多家，意见很难统一，第二，高层拆迁可能需要开发者巨额补偿资金，如果没有利益的话，开发者可能不希望拆除高层住宅。
第五：高层的旧改难
房子旧了以后只有两条路，一个是上述的迁移，另一个是旧的改建，既然高层建筑很难拆迁，就只能进行旧的改建，但实际上高层的旧改建也很难，现在高层的各种管道线路比一楼楼梯房间复杂，修理和更换需要时间，另外，由于高层电梯的老化速度接近高层建筑其他方面的老化速度，过了二十年，很多高层建筑可能需要更换电梯，这个费用非常大，修理基金可能很快就被用完了，另外，高层的外墙也老化后，需要重新涂装，同样需要在高处工作，要花时间，总体来说，旧的高层改革是非常困难的，所以很多专家认为随着高层的老化，一些中层逐渐离开高层，最终高层变成了“贫民窟”也是有道理的。
