房地产业是典型的资金密集型行业，与金融行业联系紧密，受金融政策影响较大。今年10月召开的中央金融工作会议提出“促进金融与房地产良性循环”，12月召开的中央经济工作会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”“加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’”“加快构建房地产发展新模式”等重要要求，为新时代新征程做好房地产金融工作提供了根本遵循和行动指南。有关部门高度重视房地产金融工作，多次出台房地产金融支持政策，指导金融机构加大支持力度，促进金融与房地产良性循环。
一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。近年来，部分房地产企业尤其是民营房地产企业融资困难，面临债务违约风险。在此背景下，中央经济工作会议明确提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，旨在加快改善房地产企业融资环境，满足合理融资需求，提振行业预期，促进行业加快向正常化回归。中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会在11月17日召开的金融机构座谈会上强调，坚持“两个毫不动摇”，对正常经营的房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷。金融机构要深入贯彻落实中央经济工作会议部署，切实将房地产金融支持政策落实落细，加快解决房地产企业的合理融资需求。
加大金融支持保障性住房等“三大工程”建设的力度。中央经济工作会议提出加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，这是党中央根据房地产市场新形势，审时度势作出的重大决策部署。加快推进“三大工程”，金融支持是必要保障，特别是要为“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持。政策性金融机构要不断增强政治意识和政治担当，持续提升服务国家重大战略的质效，充分发挥资金成本、资金体量优势，在“三大工程”建设过程中发挥“头雁作用”。商业银行等市场化金融机构要切实加强对国家重大战略的金融支持力度，在坚持保本微利的基础上，靠前对接做好“三大工程”建设的金融服务。
持续加大构建房地产发展新模式的金融支持力度。7月24日，中央政治局会议提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。当前，我国住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房品质的要求不断提高，希望住上更好的房子、获得更好的服务，过去追求速度和数量的发展模式已经不适应高质量发展阶段的新要求，亟须构建新的发展模式。在此背景下，中央经济工作会议提出完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。一是要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱，避免资金过度流入或流出房地产领域，防止市场大起大落。二是要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度，研究建立适应现房销售的房地产融资模式。
金融与房地产良性循环对宏观经济平稳运行意义重大。要深入学习领会习近平总书记在中央金融工作会议、中央经济工作会议上的重要讲话精神，进一步把思想和行动统一到党中央决策部署上来，坚持目标导向、问题导向，扎实做好房地产金融相关工作，确保工作部署落实落地。
