全国住房城乡建设工作会议提出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，稳市场、防风险、促转型，构建房地产发展新模式，实现供求关系新平衡，推动房地产高质量发展。这些政策措施为未来房地产市场平稳发展提供了保障。目前房地产市场逐渐企稳，随着一系列政策的落地，房地产市场整体形势有望进一步改善。
房地产业在我国经济发展中起到了极为关键的作用，一方面促进了财政收入增加和国民经济增长，另一方面为居民居住条件改善和财富增加作出了贡献。但同时，也要重视现阶段面临的房地产风险并积极稳妥处置，为促进房地产转型升级抢得机遇。
稳妥处置房企风险，其中既包括债务风险，也包括运营风险、延期交付风险等，这些都是需要关注的方面。前些年，在房价普遍过快上涨时，房地产企业过度负债，当市场政策变化和经济环境改变时，一些企业资金链出现问题，陷入债务危机。
同时，我们也要看到结构失衡问题，包括供给结构失衡、区域性结构失衡、城乡结构失衡。当前，我国城镇房地产市场发展比较充分，农村住房的市场化进程比较滞后，特别是伴随着工业化和城镇化进程，农村人口大量向城镇聚集，农村出现的大量闲置房屋没有得到很好利用。
房地产市场目前出现了企稳的迹象，下一步市场风险有望开始出清，当前房地产市场面临的这些困境也正是行业转型升级、实现高质量发展的一个机遇。全国住房城乡建设工作会议提出构建房地产发展新模式，其目的就是推动我国房地产业高质量发展。其中，有几个方面需要引起重视。
一是客观认识房地产发展新阶段。我国房地产业不会再次呈现爆发式增长和价格快速上涨的局面，土地财政不可持续，但须避免大起大落，做到稳中有进、以进促稳，保持稳定的形势和良好的预期，为高质量发展争取时间；要实事求是，先立后破，系统考虑各类新问题，扎实推进“三大工程”建设，为高质量发展争取空间。
二是科学谋划房地产发展新模式。明确我国房地产市场发展的战略方向，落实好《关于规划建设保障性住房的指导意见》精神，加大保障性住房建设和供给，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，并实施严格的封闭管理，以满足工薪收入群体刚性住房需求，满足城乡居民多样化改善性住房需求。同时，针对房地产高质量发展面临的突出矛盾和问题，完善相关基础性制度，完善“保障+市场”的住房供应体系。
三是以中央一号文件提出的稳慎推进农村宅基地制度改革试点为契机，落实好“三权”分置政策，为更好盘活利用农村闲置房屋提供新空间，为农村住房市场化发展打开新局面，让更多农民从宅基地制度改革中获益。农村住房的市场化改革是本轮改革的重要内容之一，要给予农民更多的自主权，鼓励农民参与住房市场化建设，出台金融、财政、税收等政策要为农民提供更多支持。
四是做好大城市的城中村改造工作。在城中村改造中，要采取长中短期工作相结合的方式。短期内摸清城中村底数，做好前期的调查、分析、研究工作；中期要拿出详细的项目改造方案；长期要与保障性住房建设相结合，不断完善中国特色的住房保障体系。
五是好房子建设为房地产市场企稳回升提供支撑。通过建设好房子，为住房领域创造一个新赛道。以绿色、低碳、智能、安全为核心的好房子，是未来住房消费的趋势，能够增强房地产市场企稳回升的动力。高质量、新科技、优服务的好房子项目具备市场潜力，给房地产开发企业提供了新的经营思路，也为未来市场企稳向好奠定基础。
