在现代化城市建设中，高楼大厦已经成为众多城市的明信片。为了提升城市化发展的影响，有效提升土地资源的需求和利用，各个城市开始创建高楼大厦，打造高档生活区和办公区。这些高层建筑不仅在大型城市快速崛起，就连一些小县城也建立起了层层高楼，似乎高楼大厦成为整个时代的象征。几乎每一个城市都要建造属于城市的标志性建筑，既然作为地标性的建筑，在高度方面一定超越其他高楼。
据统计，在全世界300米以上的高楼大都聚集在中国，占到所有高楼总量的70%，在高层建筑领域成为全球第一。其中，有大量的商业楼层，也有许多住宅越盖越高。截至2019年时，国内高楼大厦的数量已经超过了26万栋。
高层住宅崛起的原因
为什么全国各地都在建造高层住宅呢？其中有一个非常关键的原因在于人口密度过大，尤其在一些大型城市可谓寸土寸金，为了节省土地资源，增加人口住房数量，解决更多住房需求，这些城市树立起了一栋栋高楼。此外，高楼大厦的建设其实也是开发商利益所在，建造的楼层越高，开发商从中赚到的利润越高，在这种利润驱使之下，他们更加热衷于建造高层住宅。
同样一片土地，建20层和建10层有截然不同的结果，20层的楼房销售收益要比10层楼高出许多，再加上高层住宅有很优秀的采光通风等特色，因此在过去多年一直深受人们青睐。
不过，最近几年来，越来越多的人意识到高层住宅的劣势日渐呈现，这些住宅呈现出来的安全隐患越来越多，其中最让业主感到难以接受的是需要承受过大的公共面积，面临很高的容积率，同时房屋持有成本日渐上升。
有一些专业人士指出，高层住宅甚至有可能对生育率造成影响，在一些农村和小城镇第1层，住宅的生育率更高，而在高层建筑生育率更低，环境因素会对生育造成很不利的影响。外国人的一些经历能够给我们带来启示，在欧洲地区曾经因为人口数量过高，为了缓解住房压力，建造了大量的楼层，当这些建筑老化之后，原本有优势的高层楼房成了贫民窟。
针对高层住宅的限制政策
在高层住宅越来越多地呈现安全隐患，是国家也对这些住宅的弊端给予足够重视，推行专门政策，限制楼层高度，从目前的新政策来看，未来一些高层住宅或许将会消失。日后250米以上的建筑都必须要经过严格审核，即便是100米以上的建筑，也需要经过严格审批。如果是一些中小型城市，要严格限制新建楼房的高度，特别是县城住房，必须要以多层为主。
众所周知，如果能从高度达到10层以上，便会被划分到高层住宅领域，否则只能属于中低层。如果一座楼房的建筑达到四层以上，是需要为这些楼房安装电梯的。
大力推行旧改政策
眼看棚改政策已经渐渐退出市场，旧改政策被提出来之后，建造的高层住宅，进入全面升级改造阶段，预计用5年时间将这些老旧小区进行全方位的升级和改造。由于之前的老旧小区层数在五六层，必须要在上面加装电梯。
按照相关组织统计数据显示，截至去年年底，老旧小区项目改造达到了3.9万个，其中造福700万户业主。在推行旧改政策的过程中，虽然加装电梯遇到了很多问题，但也有一些城市开始积极做示范，推行各种解决电梯加装难的方案。在全新的住宅新标准实施之后，将会有三类人从中受益，生活在4层以上的住户以及与旧改政策相关的行业，比如电梯制造或者销售安装等等，再加上刚性需求的购房者，都会从旧改政策中获利。
总结：
之所以推行旧改政策，目的就是为了提升居民的生活环境，为人们创建更加舒适的居住生活条件。在落实这一政策时，需要业主积极配合。只有广大业主积极配合才更有利于措施的实施，能在短时间内完成小区改造升级，对于刚性需求者来说，日后再购买房子的时候，一定不要贪图便宜，盲目选择高层住宅。毕竟购房是一辈子的事情，买到的房子到底是好是坏，最终影响到日后的生活，影响是非常长久的，因此，必须要冷静对待。
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