北京试行存量房交易“连环单”业务并行办理

为提高二手住房交易效率，支持购房家庭合理住房需求，北京市住房和城乡建设委员会和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(以下简称《通知》)，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，方便购房群众。

“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。

为打通“堵点”，自2021年起，北京市住房和城乡建设委员会在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，即原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，此举有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，北京市住房和城乡建设委员会和市规自委正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化了购房资格核验操作，即：纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前，仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

下一步，北京市住房和城乡建设委员会将会同有关部门，监测评估“连环单”并联办理的实施效果，依托不动产网上办事服务平台，加强交易、缴税、登记各环节的信息流转和业务衔接，在兼顾安全和效率的前提下，逐步完善优化相关措施。